Köpekontrakt
Att sälja fastigheter utan mäklare och spara mäklararvoden 
När man planerar att sälja en bostad behöver man bestämma sig om man själv vill sköta försäljningen eller söka hjälp av en fastighetsmäklare.
Att spara på mäklararvoden vid köp, försäljning eller uthyrning av fastigheter är det mest effektiva sättet att spara pengar och slippa betala arvoden som ofta ligger mellan 25 000 kr och 150 000 kr - eller ännu mer. Då är det mer lönsamt att själv ta kontrollen och hantera affären och processen själv.
I dagens mäklarbransch finns väldigt många mäklare, och det kan vara allt från ett charmigt ansikte till någon som endast försöker att sälja genom lockande fraser. I praktiken erbjuder mäklare endast tidsbesparing, och kvalitén i deras jobb kan variera mycket, och man vet inte hur gynnsamt det är i längden för summan man betalar.
Om du känner dig bekväm med att göra allt själv sparar du massor av pengar. I de flesta fall handlar mäklartjänster i princip om att spara tid i utbyte mot en provision, så det är upp till dig att avgöra om det är värt det. Enligt Marknadstorg.se är det inte värt kostnaden, speciellt med dagens höga provisioner som mäklare tar ut.
Så säljer du en bostad utan mäklare
Undersök marknaden/priser
Analysera liknande fastigheter och objekt för att sätta ett korrekt pris på din bostad, så att chansen ökar till en snabb affär och bättre vinst, utan att dela med dig av en procentandel
Självmarknadsföring
Ta högkvalitativa foton, skriv en tydlig och ärlig beskrivning och publicera bostadsannonsen på Marknadstorg.se
I en beskrivning kan det vara bra att hålla det simpelt och rak på sak genom att nämna exempelvis: yta, avgift, driftkostnader, renoveringar, läge/närhet till skolor/affärer/kommunikationer.
Förberedelser inför försäljningen
Detta gör stor skillnad för att man ska få sin bostad såld snabbt och enkelt. Samla viktiga dokument om dessa finns, såsom pantbrev, energideklaration protokoll.
Förbered svar så att privatpersoner litar på dig. Svara på vanliga frågor om driftkostnader,renoveringar.
Var tillgänglig och ha ett bra bemötande. Om du sköter alla moment i försäljning istället för att anlita mäklare är det bra att svara snabbt och ha god och trevlig kommunikation.
Ordna juridiken
Istället för att betala en mäklare måste du själv ordna ett skriftligt, juridiskt korrekt köpekontrakt för att sälja fastigheten eller huset, eller överlåtelseavtal om affären gäller en bostadsrätt. Detta är gratis och kostar inget jämfört med mäklararvodet, och det finns gott om mallar och vägledning att använda. Ett köpekontrakt är ett kvitto på fullgjord betalning vid fastighetsöverlåtelse och fungerar som den slutgiltiga bekräftelsen på att köparen har tagit över ägandet.
Man kan även ordna ett köpekvitto, som är ett kvitto på betalning och som oftast krävs vid lagfart.
Förutom att ange villkor i köpebrevet, t.ex. vilket datum köparen tar över, så kan man lägga till handpenning om man vill (oftast 10%).
Nycklar bör lämnas först när betalningen är bekfräftad.
Checklista
Bestäm pris
Förbered bostaden
Ta bilder
Skapa bostadsannons på Marknadstorg.se
Eventuellt håll visningar
Ta emot bud, håll kontakt
Skriv kontrakt
Hantera Handpenning
Tillträde
Viktigt att tänka på
Genom att välja bort mäklare tar du själv ansvar för: dokumentkontroll och verifiering, visningar, förhandlingar, kommunikation med köpare.
Fördelarna med att sälja själv är mer än bara pengar - Du får full kontroll över processen, du känner bostaden bäst och kan svara mer detaljerat än mäklare. Du kan ordna mer flexibla visningstider, och sist så har du ingen press att acceptera låga bud eller behöva känna dig pressad.
Fördelar för köpare
När köpare väljer att köpa privat, så kan köparen ställa frågor direkt till den som bor i säljobjektet. Det är då mindre risk för mäklarsnack, eftersom mäklare är tränade till att sälja och övertala. Det blir snabbare kommunikation och mer flexibelt. Man har möjlighet för mer transparant förhandling.
Läs mer och ladda ner
Sälja Bostad till Utländska Köpare
Marknadstorg.se senast: 2026-02-24